Реконструкция помещения в многоквартирном доме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Жилищный кодекс РФ четко регламентирует собой порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. На сегодняшний день тема изменения границ помещений в многоквартирном доме является одной из самых распространенных в юридической практике. Связано это с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения в большинстве случаев происходит незаконным способом. Согласование перепланировки квартиры требует от собственника многочисленных походов по бюрократическим инстанциям, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Именно поэтому граждане принимают решение совершить незаконную модификацию помещений в многоквартирном доме, но при этом не задумываются о последствиях, которые могут возникнуть. Переустройство и перепланировка жилого помещения возможна лишь в том случае, если трансформация границ этих смежных территорий не влечет за собой изменение общей площади имущества или доли общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Как известно, к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. При этом неграмотные решения чиновников о согласовании перепланировки зачастую становятся причиной убытков и судебных споров. В данной статье поговорим об одном из них. Распоряжением Администрации г.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме

Жилищный кодекс РФ четко регламентирует собой порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. На сегодняшний день тема изменения границ помещений в многоквартирном доме является одной из самых распространенных в юридической практике.

Связано это с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения в большинстве случаев происходит незаконным способом. Согласование перепланировки квартиры требует от собственника многочисленных походов по бюрократическим инстанциям, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы.

Именно поэтому граждане принимают решение совершить незаконную модификацию помещений в многоквартирном доме, но при этом не задумываются о последствиях, которые могут возникнуть. Переустройство и перепланировка жилого помещения возможна лишь в том случае, если трансформация границ этих смежных территорий не влечет за собой изменение общей площади имущества или доли общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Однако стоит помнить о том, что перепланировка и переустройство квартиры представляют собой разные методы модификаций зданий. Итак, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством? Перепланировка квартиры — это процесс, который влечет за собой изменение конфигурации квартиры, что требует по своему завершению внесения всех изменений в технический паспорт объекта. Переустройство жилого помещения — модификационный процесс, который подразумевает собой установку, замену или полный перенос сетей инженерного, санитарно-технического или электрического предназначения, что требует узаконивание изменений посредством внесения новых данный в техпаспорт.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения также являются доступными собственникам таких зданий, так как федеральное законодательство не накладывает на подобные трансформации запрет. Главное следовать закону, соблюдая порядок действий, описанных в НПА. Реконструкция квартиры или нежилого помещения вызывает у собственников жилплощади в многоквартирных домах немало споров. И связано это с самой сложностью процесса подобных модификаций.

Если обратиться за разъяснениями к ЖК РФ, то невозможно найти определения, что такое реконструкция помещения. Связано это с тем, что данный термин является сугубо техническим. Поэтому дефиниция обозначена в Градостроительном кодексе РФ. Таким образом, реконструкция — это глобальное изменение параметров объектов, которые относятся к категории капитального строительства, а также модификация их частей и качества инженерно-технического оборудования и сетей.

В данном случае речь идет об увеличении высоты, площади помещений и количества этажей, постройки лоджии или балкона, что может сказаться на изменении показателей производственной мощности ст. Многие обыватели путают два термина — реконструкция и переоборудование зданий, что является грубой ошибкой, которая может повлечь за собой серьезные последствия.

Напомним еще раз, реконструкция — это технический термин, трактуемый ГСК РФ, тогда как переоборудование относится к перепланировке зданий, причем жилого предназначения.

Переоборудование и перепланировка жилого помещения — процедура очень сложная и кропотливая, которая требует соблюдения определенных правил, в том числе и узаконивание изменений.

В частности, переоборудование и реконструкция здания невозможна без согласования с органами местного самоуправления. В иных случаях, реконструкция является несогласованной, что требует от собственника узаконить перепланировку квартиры в кротчайшие сроки. Чтобы незаконная перепланировка квартиры стала согласованной, необходимо предоставить целый пакет документов:. Согласно ст. Иными словами, собственнику достаточно предоставить указанный перечень бумаг, что позволит узаконить перепланировку помещения.

Орган местного самоуправления выдает лицу расписку о получении документации и в течение 5 дней должен вынести решение — согласовать перепланировку помещений или же отказать. После того как акт или разрешение на перепланировку квартиры будет вынесено решением органа МСУ, документ отправляется заявителю в течение 3 дней. При этом акт может быть выслан по почте, что не противоречит законодательству.

Только соблюдая данный порядок, собственник может приступить к переустройству помещения, несмотря на его виды. В ином случае будет осуществлена несогласованная, незаконная перепланировка квартиры. Органы местного самоуправления могут выдвинуть решение о том, чтобы отказать собственнику в согласовании.

В большинстве случаев основанием для этого является нарушение порядка, который подразумевает регистрация переоборудования квартиры. Кроме того, детерминируют отказ и следующие факты:. Решение о том, будет ли проведена регистрация или нет, также высылается собственнику посредством почтовой пересылки. Законодательный порядок предусматривает обязательное условие указания причины отказа ОМСУ на узаконивание перепланировки квартиры.

После того как будут проведены все виды работ, составляется акт приемной комиссии, который подтверждает законность переоборудования. При этом сопоставляются проект перепланировки квартиры и итоговые модификации.

После того как акт будет выдан органом МСУ, он направляется в специализированный орган, который проведет госрегистрацию. Если был нарушен порядок перепланировки квартиры, то по решению суда собственник может быть обязан восстановить помещение до первоначального вида. При этом срок на восстановительные работы ограничивается судебным решением. Несогласованная перепланировка или переустройство здания могут быть оставлены без изменения, если владелец сможет доказать факт того, что модификация не ущемляет интересы других граждан, а также не наносит вреда здоровью и не представляет угрозы для жизни.

В бывшем общежитии сейчас МКД, муниципальная собственность есть "ленинская комната". Общего коридора с секцией у бывшей ленинской комнаты нет. В секцию можно попасть только через входную дверь с лестницы. Правомерно ли включение в состав секции бывшей ленинской комнаты это будет уже 5-я комната , если у ленинской комнаты нет с секцией общего коридора и выхода в холл?

Перестройка муниципалитетом не планируется. Ленинская комната имеет одну стенку с комнатой соседей. Поэтому комнаты никак нельзя соединить, прорубив проход между ними. Эта комната вообще не имеет отношения к нашей секции. Площадь туалетов, холла, кухни распределяется только на те комнаты, которые расположены внутри секции.

Администрация перевела ленинскую комнату в жилую и отдала по договору соц. И, теперь пытаются "впихнуть" ее в наш холл.

Говорят, а, что нам остается делать, для приватизации, комнате нужен туалет, кухня и т. Это дополнительные жильцы на туалеты, душ, кухню, а там одна газовая плита.

Ведь площадь кухни и туалетов строилась из расчета на количество комнат в секции. Вторую плиту нам никто не разрешит ставить, туалет еще один никто не сделает. По санитарным нормам разве можно уменьшать жильцам секции площадь вспомогательных помещений?

У секции даже общего коридора с ленинской комнатой нет. Жильцы этой комнаты будут попадать к нам в холл через входную дверь, так как ленинская комната не имеет выхода в холл. Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm advokat-malov. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. Есть факт перепланировки вернее модификации т. На основе какого закона можно говорить о модификации и неоформлении перепланировки.

Здравствуйте Светлана! Законодательство ст. СНиП Если ухудшается прочность здания или условия проживания граждан, а также увеличение нагрузки на несущие конструкции, то перепланировка не допускается.

Юридическая энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций. Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Tелефон бесплатной горячей линии 8 Содержание Перепланировка и переустройство помещений Реконструкция помещений в многоквартирном доме Условия проведения реконструкции, перепланировки и переустройства Основания для отказа в перепланировке жилых помещений Завершающие действия и ввод в эксплуатацию помещения, подвергшегося перепланировке Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос. Дубровина Светлана Борисовна Согласна с коллегой. Захарова Елена Александровна Федорова Любовь Петровна Пользование жилым помещением Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль Страхование жилых помещений Жилищный фонд Государственная регистрация прав на жилые помещения Виды жилых помещений.

Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Выводы суда: увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц. Постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, а также признать за истцами право собственности на квартиру. Истцы просили суд признать за ними право собственности на присоединенные к квартире общие помещения входную террасу , общей площадью 7,4 кв.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть

Я впервые решил опубликовать свою статью, поэтому прошу не судить строго за литературный стиль до этого момента я практиковался только в написании процессуальных документов , но вопрос о котором пойдет речь в моей статье настолько меня заинтересовал, что я посчитал необходимым поделиться своими рассуждениями с широкой аудиторией. Надеюсь, что мою заинтересованность этим вопросом поддержат собственники коммерческой недвижимости, а также юристы, которые так или иначе, занимаются этой темой. Итак, в этой статье речь пойдет о реконструкции объектов капитального строительства, которые можно разделить на два основных вида — здания жилого типа например, многоквартирные дома и здания в которых расположены нежилых помещения в качестве примера можно назвать административные здания, в которых расположены офисные помещения. В случае если такое объекты принадлежат одному лицу, вопросы связанные с распоряжением таким имуществом, в том числе и реконструкции, решаются довольно просто, но если недвижимость принадлежит нескольким лицам, т. С момента вступления в законную силу Жилищного Кодекса Российской Федерации порядок реконструкции регулировался и регулируется ч. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Квартира на вырост

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением на нее согласия собственников помещений многоквартирного дома, суды руководствуются разъяснениями, данными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Личный подвал в городском многоквартирном жилом доме.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме судебная практика

Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье. Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях. Итак, власти Краснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры.

Понятие реконструкции дано в п.

Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала. Нередко риелторы, предлагая квартиру на последнем этаже, уверяют, что владелец сможет ее увеличить. Но не говорят, при каких условиях. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах.

Все статьи Все темы статей Собственники Реконструкция помещения в многоквартирном доме: как никого не обидеть. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к….

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нежилое помещение в многоквартирном доме.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Любомира

    Тарас может вопрос не в тему, но все-таки:

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных